Que se passe-t-il à la maison si l'un des titulaires décède?
En cas de décès d'un des résidents d'une maison, que se passe-t-il avec la propriété? La réponse dépend si elle a été achetée avec ou sans un prêt immobilier, ou si elle est louée. Nous clarifions dans cet article.
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En cas de propriété
Dans le cas où la propriété a été acquise sans recours au financement et qu'un des propriétaires décède, la partie de la maison dont il avait la propriété ira aux proches parents. Cela s'applique également en l'absence de testament.
Par conséquent, la loi stipulée dans le Code civil est utilisée pour diviser l'héritage immobilier entre les héritiers légitimes. Dans ce cas, la législation détermine la hiérarchie suivante parmi les héritiers :
- Conjoint et les descendants (enfants);
- Conjoint et ancêtres (parents) ;
- Frères et leurs descendants;
- Autres membres familiaux jusqu'au 4ème degré;
- État.
Cela signifie que si le défunt est marié et/ou a des enfants, ce sont eux qui ont droit aux biens immobiliers en premier. Dans le cas où il n'y a pas d'enfants, les parents ont droit.
Si aucun parent jusqu'au quatrième degré ne peut revendiquer le droit de propriété, elle est remise à l'État.
En cas de prêt immobilier
Si l'autre titulaire du bien décède, dans le cadre du crédit immobilier, ils sont protégés par l'assurance-vie.
Lors de la souscription d'un prêt immobilier, les banques exigent toujours que vous souscriviez une assurance vie afin de pouvoir approuver le prêt et se protéger dans ces cas. Ainsi, en cas de défaut de paiement en raison du décès ou de l'invalidité du titulaire, l'assureur garantit le remboursement de la dette à la banque.
Pour ce faire, les banques exigent que cette assurance ait certaines couvertures de base, telles que la couverture du décès par accident ou maladie et la couverture pour Invalidité Absolue et Définitive - IAD (incapacité égale ou supérieure à 80% résultant d'une maladie ou d'un accident). Il peut ensuite opter pour la couverture Invalidité Totale et Permanente - ITP (taux d'incapacité égal ou supérieur à 60%, dû à une maladie ou un accident). Cette dernière est plus complète car la couverture IAD implique une incapacité plus extrême.
De toute façon, en cas de décès de l'un des titulaires du prêt immobilier, en raison de la couverture obligatoire de l'assurance vie, le remboursement du prêt est assuré.
En cas de location.
Mais et si la propriété dans laquelle le titulaire vivait était louée? Dans ce cas, le bail expire et la propriété doit être restituée au propriétaire.
Cependant, sachez que, en tant que conjoint ou descendant vivant également dans la propriété avec le locataire au moment du décès, a droit à la transmission de la location.
Pour ce faire, vous devez envoyer au propriétaire, dans un délai de trois mois, une copie des documents justificatifs de la transmission, tels que l'acte de décès, de mariage pour le conjoint et de naissance pour les enfants.
Si vous ne le faites pas dans les délais impartis, vous pourriez subir des pertes, mais cela ne vous empêche pas de réaliser la transmission.
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