Acheter une maison pour louer : ça vaut la peine?

Si vous avez des questions sur le processus d'achat d'une maison à louer, les courtiers en prêts du Poupança no Minuto peuvent vous aider gratuitement. Notre soutien est personnalisé, clair et sans frais, et peut faire toute la différence au moment de décider.

Que signifie louer une maison ?  

Arrendar se réfère à une forme de contrat de location concernant un bien immobilier, comme un appartement ou un magasin, comme on peut le lire dans une publication de Notícias ao Minuto.

"Quando le contrat concerne un bien immobilier, il est appelé location, il s'agit du contrat par lequel l'une des parties (le propriétaire) s'engage à fournir à l'autre (le locataire) la jouissance temporaire d'un bien immobilier, moyennant un paiement en espèces, généralement périodique (loyer)", explique la plateforme d'information.

Quelle est la différence entre louer et prendre en location? 

Mais beaucoup confondent le terme de «arrendar» avec «louer». Les deux concepts ne font pas référence à la même chose : ils sont tous deux juridiques, mais contrairement à l'arrendamento qui concerne les biens immobiliers, la location concerne les biens meubles.  

Il est possible de louer temporairement des objets tels qu'une voiture ou différents équipements, mais pas un bien immobilier. Selon Notícias ao Minuto, la location est "un contrat par lequel une partie s'engage à fournir à l'autre la jouissance temporaire d'une chose mobile, moyennant une rétribution".

Combien rapporte acheter une maison à louer?

Arrendar une maison a généralement pour but le logement. Cela peut aussi être un investissement, comme beaucoup le voient. Est-ce que acheter une maison et la mettre en location est rentable par rapport aux coûts d'acquisition et aux impôts?

Les chiffres ne mentent pas et le démontrent : Selon la publication de Notícias ao Minuto, "l'achat d'une maison et sa mise en location a rapporté 7,5% au troisième trimestre, la rentabilité ayant augmenté au cours de la dernière année".

Selon un communiqué consulté par Notícias ao Minuto, au Portugal, le rendement brut de l'achat d'une maison «à mettre sur le marché locatif était de 7,4 % au troisième trimestre 2023, un 1,4 point de pourcentage (p.p.) supérieur à celui calculé pour la même période de 2022 (5,9 %)».  

Ce qui signifie que la rentabilité dans le logement était supérieure de 1,6 point par rapport au deuxième trimestre de 2021, soit 5,7%. 

Rentabilité de la location par zones.

Dans quelle région du pays est-il le plus rentable d'acheter une maison pour investir dans la location? Les données indiquent Santarém.

"En analysant par chef-lieu de district, c'est à Santarém que l'achat d'une maison pour investissement est le plus rentable, avec un rendement d'environ 7,9%. Ensuite, selon les données de Notícias ao Minuto, on retrouve la ville d'Évora avec 7,5%, Leiria avec 7%, Coimbra avec 6,5%, Braga avec 6,3%, Aveiro avec 6,2%, Setúbal avec 5,8% et Porto avec 5,8%."

Onde la rentabilité n'est pas aussi élevée: à Lisbonne avec 4,7 %, Faro avec 5 %, Viana do Castelo avec 5,1 %, Funchal avec 5,5 % et Viseu avec 5,5 %.  

Acheter une maison pour louer? Demander de l'aide à un courtier en crédit.

Réfléchissez-vous à avancer avec l'un de ces atouts et investir dans l'immobilier? Selon les données, cela pourrait être un bon moment pour cet investissement. Et vous pouvez le faire, même en achetant une propriété à louer par le biais d'un prêt immobilier.

Consultez un courtier en crédit pour clarifier tous vos doutes possibles et bénéficiez d'un suivi gratuit et personnalisé tout au long du processus d'achat d'une maison avec financement.

Les agents intermédiaires de Poupança no Minuto sont disponibles pour vous aider à toutes les étapes: Contactez-nous et nous allons augmenter la rentabilité de vos finances!