Financement à 100 % du crédit immobilier pour les jeunes: Comment ça marche?
Les jeunes peuvent faire une demande pour avoir accès à un financement à 100% pour l'achat d'une maison avec un prêt immobilier, grâce à la mesure de garantie publique.
Quelles sont les conditions de la garantie publique pour l'achat d'une maison pour les jeunes, pour un financement à 100%?
Les jeunes peuvent bénéficier du financement à 100 % en matière de prêt immobilier, grâce à la garantie publique pour acheter une maison dès le début de 2025.
En ce qui concerne les conditions requises, la réglementation stipule : Destiné aux jeunes de 18 à 35 ans, résidents fiscaux au Portugal, revenus jusqu'au 8e échelon de l'impôt sur le revenu, ne pouvant pas posséder un autre logement, et pour des biens immobiliers jusqu'à 450 000 euros.
Il est à noter que la garantie publique de l'État en question porte sur 15% de la valeur de la transaction, permettant aux banques de financer la totalité de la valeur de la propriété. La garantie en question est fournie par la Direction générale du Trésor et des Finances (DGTF) aux banques.
Les jeunes qui adhèrent à la garantie peuvent en bénéficier pendant 10 ans, à partir de la signature du contrat de crédit, annulant les obligations du prêteur qui étaient remplies avant cette période. Notez que si le crédit est partiellement ou totalement amorti, la garantie est également réduite proportionnellement.
En d'autres termes, en cas de non-paiement, l'État peut également être appelé à payer jusqu'à 15% du capital dû, puis cela sera subrogé dans les droits de la banque pour récupérer le montant du prêt.
Malgré cette mesure contournant la mesure macroprudentielle de la Banque du Portugal concernant le plafond de financement de 90% pour l'achat d'une résidence principale et permanente (le plus bas entre la valeur d'achat ou d'évaluation), les banques continuent de devoir suivre les autres règles.
Par exemple, ils doivent continuer à respecter la limite du ratio de service de la dette, qui stipule que l'ensemble des remboursements de crédit ne doit pas dépasser 50 % du revenu net de l'emprunteur, sauf exception.
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