Acheter une maison à deux: Comment se protéger légalement dans la division des valeurs?

Si vous avez besoin d'assistance pour les questions concernant le crédit immobilier, vous pouvez toujours faire appel à un intermédiaire de crédit gratuitement, tel que Poupança no Minuto. Mais comprenez mieux comment procéder dans cette question spécifique ci-dessous. 

Je vais acheter une maison à deux, mais je vais offrir un montant plus élevé. Que se passe-t-il?

Si vous envisagez encore d'acheter la maison avec un autre titulaire et avez un capital disponible plus élevé pour l'achat de la propriété, il existe une solution préventive pour établir l'égalité entre les parties.

Dans ces cas, lors de la rédaction de l'acte de propriété, avec un prêt immobilier ou non, vous pouvez procéder à la division de la propriété de la maison, correspondant à la proportion de la valeur que chacun a apportée. Par exemple, si le bien coûte 200 000 euros et que vous avez payé 150 000 euros tandis que l'autre propriétaire a donné 50 000 euros, vous pouvez convenir que la propriété sera de 75 % / 25 %, respectivement.

Il s'agit d'une situation de prévention, pour se protéger avant l'achat d'une propriété, mais que se passe-t-il lorsque vous avez déjà acquis la propriété sans division?

J'ai acheté une maison à deux, mais je suis le seul à avoir payé. Et maintenant?

C'est une situation courante: Lorsque vous achetez une maison avec plus d'un titulaire, mais que la valeur requise pour l'acompte ou le montant total de l'achat est payée par un seul des emprunteurs, il y a une inégalité. Cela se produit lorsque l'emprunteur qui paie souhaite que l'autre paie une partie de ce montant plus tard.

Il s'est combiné avec l'autre titulaire pour rembourser une partie de la dette, il est important que l'accord soit écrit. Alors, existe-t-il un moyen de se protéger légalement dans cette situation? La réponse est: Oui!  

Quelle est cette somme d'entrée? Que peut-on faire, autre que des paroles, pour que le titulaire qui ne valorise pas l'achat de la maison s'engage à payer le montant en question?

Crédito à l'habitation : Quel est le montant de l'apport nécessaire pour l'achat d'une maison?  

Esclarecendo, d'abord, la valeur d'entrée nécessaire pour acheter une maison : Il arrive dans les cas où un prêt immobilier est demandé à la banque pour obtenir un financement.

C'est parce que, actuellement, les banques ne prêtent pas 100 % de la valeur d'une propriété, mais, au maximum, 90 % pour une résidence principale et, au maximum, 80 % pour une résidence secondaire (de la valeur la plus basse entre l'achat ou l'évaluation).  

En d'autres termes, supposez que la propriété, pour résidence principale, ait une valeur d'achat de 300 000 euros et une valeur d'évaluation de 310 000 euros. Si la banque vous prête 90% de la valeur la plus basse, il manquera toujours 30 000 euros (10% de 300 000) en tant que apport pour l'achat de la maison.

Donc, si vous achetez cette propriété avec un autre co-titulaire et payez seul les 30 000 euros, le deuxième emprunteur devra vous rembourser 15 000 euros (s'ils décident de partager également). Mais comment garantir cela légalement ?

Comment me protéger légalement pour récupérer une partie de la valeur de retour?   

En fin, comment peut-on se protéger légalement dans les cas où vous souhaitez partager la valeur, que ce soit pour l'achat de la propriété ou pour l'ensemble du coût de la maison? En ayant recours à un contrat, qui sera ensuite reconnu légalement. Nous allons expliquer:  

Dans les cas où un prêt immobilier est contracté à deux, que ce soit pour un couple ou non, sans être marié ou en union de fait, ou même dans l'achat de la maison sans financement, il est difficile de garantir les montants payés car ces situations ne sont pas prévues par la loi.

C'est pourquoi il est nécessaire de conclure un contrat légal, où la situation est définie, avec les montants payés et à payer, et par qui.

Ce contrat peut être rédigé par les parties elles-mêmes, par exemple à travers une ébauche, mais doit toujours être légalement reconnu par un notaire, avocat ou avocat.

Vous pouvez utiliser, par exemple, un modèle d'accord de reconnaissance de dette et de paiement, à être signé par les deux parties et ensuite légalement reconnu.

Ce contrat, une fois reconnu par le notaire, l'avocat ou le solicitor, est valide pour être porté en justice en cas de non-respect. Ainsi, même en connaissant et en ayant confiance en l'autre partie, si quelque chose se passe de manière inattendue et imprévue, ce document garantit une protection légale et le remboursement de la dette.

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