IMI explicado: Como calcular, quem paga e isenções disponíveis

O que é o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)?

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é um tributo anual pago pelos proprietários de imóveis em Portugal. O valor é calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel e na taxa definida pelo respetivo município.

O IMI é devido por quem for proprietário do imóvel a 31 de dezembro do ano anterior ao pagamento. Por exemplo: Se comprou casa em 2026, o vendedor paga o IMI relativo a 2026, e irá pagar apenas o IMI de 2027.

IMI = Valor Patrimonial Tributário (VPT) × Taxa do Município

• O VPT está indicado na caderneta predial urbana, disponível no Portal das Finanças.
• A taxa do município varia consoante a localização e o tipo de imóvel, dentro dos limites fixados por lei.

Taxas de IMI por tipo de imóvel

Para consultar a taxa exata, aceda a Portal das Finanças → IMI → Taxas por Município.

Exemplo prático:
Uma casa com VPT de 150.000 € no município com taxa de 0,35% pagará: 150.000 € × 0,35% = 525 € de IMI anual.

Isenções de IMI: temporárias e permanentes

Podem existir isenções temporárias ou permanentes, consoante o tipo de imóvel e o rendimento do agregado familiar.

Isenção temporária (3 anos):

• Primeira habitação com VPT até 125 000 €.
• Imóveis reabilitados em zonas urbanas (dependendo do município).

Isenção permanente:

• VPT até 66 500 €.

• Rendimento bruto anual do agregado até 2,3 × IAS (cerca de 15 500 € em 2026).

Estas isenções exigem candidatura no Portal das Finanças até 31 de dezembro do ano anterior.

IMI Familiar: descontos por filhos

Famílias com habitação própria permanente e filhos dependentes com menos de 26 anos (sem rendimentos) beneficiam do IMI Familiar, um desconto automático:

O benefício é aplicado automaticamente se as condições constarem nas Finanças.

Prazos e formas de pagamento

O IMI é pago em uma ou várias prestações, consoante o valor total:

É possível pagar o montante total em maio, evitando juros ou esquecimentos futuros.

Como pagar:

• Com a referência que chega por carta de cobrança ou está disponível no Portal das Finanças → “Consultar Notas de Cobrança”.
• Multibanco ou transferência bancária (entidade 257).
  
  

AIMI: Imposto Adicional ao IMI

O AIMI (Adicional ao IMI) é aplicado a proprietários com património elevado:

• Imóveis com VPT superior a 600 000 € (individuais).
• Agregados familiares com VPT total acima de 1,2 milhões de euros (vários imóveis).
• As taxas variam entre 0,4% e 0,7%, e o pagamento é feito em setembro, numa única prestação.
  
  

Checklist para Proprietários

Antes da compra:

• Verifique o VPT na caderneta predial.
• Consulte a taxa de IMI do município.
• Simule o AIMI (se o imóvel tiver valor elevado).

Depois da compra:

• Candidate-se a isenções, se aplicável.
• Confirme se os dados estão atualizados no Portal das Finanças.
• Ative o débito direto, alguns municípios oferecem desconto até 5%.

Todos os anos:

• Consulte as notas de cobrança em abril.
• Pague as prestações dentro dos prazos.
• Confirme se o desconto do IMI Familiar foi aplicado.
  
  

Perguntas Frequentes

Quem paga o IMI do ano da compra?
O vendedor paga o IMI do ano em que é feita a transação. O comprador começa a pagar no ano seguinte.

Posso pedir reavaliação do VPT?
Sim. Deve ser solicitada às Finanças até 30 dias após a notificação, mediante avaliação oficial e indicação dos custos.

E se o imóvel estiver arrendado?
O proprietário continua responsável pelo pagamento do IMI, mesmo que o imóvel esteja arrendado.

Há desconto por pagamento único?
Sim, alguns municípios concedem reduções até 5% para quem paga o IMI por inteiro em maio.

O valor do IMI está a pesar no seu orçamento familiar?

Recupere a sua folga financeira: Transferir o Crédito Habitação para outro banco pode baixar a sua prestação e compensar o valor deste imposto. Faça a sua simulação gratuita e veja quanto pode poupar: