Segundo crédito habitação: É possível comprar uma casa de férias com recurso ao banco?

Segundo crédito habitação: Quais as condições para financiar a compra de uma segunda casa? 

Ter uma segunda casa é o sonho de muitas famílias – seja para férias, para arrendar ou como investimento a longo prazo. Mas será possível recorrer a um segundo crédito habitação? E o que é preciso saber antes de avançar? 

Sim, é possível ter dois créditos habitação 

Nada impede que tenha mais do que um crédito habitação em simultâneo. Desde que tenha capacidade financeira para assumir os encargos, os bancos podem aprovar um segundo empréstimo para a compra de uma nova habitação. 

Contudo, a análise de risco será mais exigente, uma vez que já possui um encargo mensal fixo com o primeiro crédito. 

Em que situações faz sentido? 

Um segundo crédito habitação pode ser usado para: 

• Comprar uma casa de férias; 

• Investir num imóvel para arrendamento; 

• Adquirir um imóvel para um filho, mantendo o imóvel em seu nome; 

• Comprar uma nova habitação mantendo a atual. 

O que o banco vai analisar? 

Ao pedir um segundo crédito, os bancos vão avaliar com atenção: 

• A sua taxa de esforço: Soma das prestações dos créditos face ao rendimento mensal. Idealmente, deve estar abaixo dos 35%-40%;

• A sua estabilidade financeira e profissional; 

• O histórico de crédito (sem incumprimentos); 

• O valor do imóvel e da entrada inicial; 

• O rácio Loan-to-Value (LTV) – regra geral, terá de dar uma entrada superior a 10%-20%, já que é uma habitação não permanente. 

Taxas de juro e condições 

O segundo crédito terá condições diferentes do primeiro: 

• Prazo de pagamento pode ser mais curto; 

• Spread poderá ser mais elevado; 

• O montante financiado tende a ser menor (máximo 80% do valor de aquisição ou avaliação); 

• Os seguros exigidos são os mesmos, o de multirriscos e o de vida. 

Ter duas casas pode ser um objetivo alcançável – desde que planeado com responsabilidade. 

Leia também: Segundo crédito habitação: Como funciona?

Antes de avançar com um segundo crédito habitação, simule vários cenários com diferentes bancos. Para tal, os intermediários de crédito do Poupança no Minuto podem ajudar a avaliar a sua capacidade financeira, recolher propostas e ajudar na escolha da mais adequada a si! Tratam de todo o processo por si, sem qualquer custo. Faça já a sua simulação!