Qual a melhor altura para fazer um crédito habitação?

Saiba o momento certo para pedir crédito habitação e poupe milhares de euros 

Comprar casa é uma decisão importante e, para a maioria das pessoas, implica recorrer a um crédito habitação.  

Mas será que há uma altura ideal para avançar com este compromisso financeiro? A resposta depende de vários fatores, incluindo as taxas de juro, a evolução do mercado imobiliário, a sua situação financeira e até o contexto económico do país. 

1. O impacto das taxas de juro 

As taxas de juro são um dos principais fatores a considerar antes de contrair um crédito habitação.  

Em períodos de taxas baixas, o custo do financiamento é menor, tornando o crédito mais acessível. No entanto, quando as taxas de juro estão altas, o montante total a pagar pelo empréstimo será superior. 

• Taxas Euribor: Como a maioria dos créditos habitação em Portugal está indexada à Euribor, acompanhar a sua evolução pode ajudar a decidir o melhor momento para avançar; 

• Taxa fixa ou variável: Se as taxas estiverem em níveis baixos, pode ser vantajoso optar por uma taxa fixa, garantindo uma prestação estável ao longo do tempo. Se estiverem em tendência de descida, uma taxa variável pode ser mais vantajosa. 

Leia melhor: Crédito habitação: Taxa de juro fixa, mista ou variável?

2. O contexto do mercado imobiliário 

Os preços das casas variam conforme a procura e a oferta. Em períodos de maior procura, os preços sobem, tornando a compra menos acessível.  

Por outro lado, se houver uma redução na procura (por exemplo, devido a uma crise económica ou ao aumento das taxas de juro), os preços podem baixar, criando oportunidades para adquirir casa a um custo inferior. 

• Se o mercado estiver em alta: Pode ser difícil encontrar boas oportunidades e as casas tendem a valorizar-se rapidamente; 

• Se o mercado estiver em baixa: Pode ser mais fácil negociar preços e obter melhores condições de financiamento. 

Leia mais: Mercado imobiliário: Projeções preveem crescimento de 8% em 2025

3. A sua estabilidade financeira 

Independentemente do contexto externo, a melhor altura para contrair um crédito habitação é quando tem uma situação financeira estável. Antes de avançar, avalie: 

• O seu rendimento e estabilidade profissional; 

• A capacidade de poupança para a entrada inicial (geralmente 10% a 20% do valor da casa); 

• O impacto da prestação do crédito no seu orçamento mensal; 

• Possíveis despesas adicionais, como impostos, seguros e manutenção do imóvel. 

Saiba aqui: Crédito habitação: Como saber se tenho capacidade financeira?

4. Apoios e condições especiais 

O Governo e os bancos vão lançando incentivos para a aquisição de habitação, como bonificações nas taxas de juro ou programas para jovens compradores (como a atual garantia pública para jovens até aos 35 anos que permite um financiamento a 100%). Estar atento a estas oportunidades pode fazer a diferença no custo total do crédito. 

Conheça a medida: Financiamento a 100% no crédito habitação para jovens: Como funciona?

A melhor altura para fazer um crédito habitação depende, então, de vários fatores. Acompanhar a evolução das taxas de juro, o estado do mercado imobiliário e a sua situação financeira pessoal são passos essenciais antes de tomar uma decisão.  

Se pretende comprar casa, planeie com antecedência e consulte um intermediário de crédito para encontrar a melhor solução para o seu caso. Os agentes do Poupança no Minuto ajudam em toda a intermediação com os bancos, sem compromisso e sem custos, para perceber se tem capacidade financeira e qual a melhor proposta para si. Simule já aqui: